§ עסקאות מכר במקרקעין

מס שבח מקרקעין: מה זה ומתי משלמים אותו?

אחת השאלות הראשונות שעולות בעת מכירת נכס היא: כמה מס יהיה עלינו לשלם על הרווח מהמכירה? מס שבח הוא אחד המרכיבים המרכזיים בתשובה, וכדאי להכיר אותו כבר בשלב התכנון, לפני החתימה על החוזה.

מהו מס שבח

מס שבח מקרקעין הוא מס המוטל על הרווח ("השבח") שנוצר למוכר נכס מקרקעין בין מועד הרכישה למועד המכירה - בהתחשב במחיר הרכישה המקורי, בהוצאות מוכרות (כגון שיפוצים והיטלים ששולמו), ובמחיר המכירה בפועל. המס משולם על ידי המוכר, ומחושב ומדווח לרשות המסים בסמוך למועד העסקה.

פטורים נפוצים - ובראשם דירת מגורים יחידה

החוק מכיר במספר פטורים ממס שבח, כשהמרכזי שבהם הוא פטור למכירת דירת מגורים יחידה - כלומר, כאשר המוכר אינו בעל זכויות בדירה נוספת בישראל (בכפוף לתנאים ולתקופות צינון מסוימות). קיימים גם פטורים והקלות נוספים, למשל במקרים של קבלת דירה בירושה, או מכירות בין קרובי משפחה בתנאים מסוימים. כל פטור כפוף לתנאים מדויקים, וכדאי לבדוק מראש האם הם מתקיימים בעניינכם.

איך זה קשור לתהליך המכירה שלכם

• מומלץ לבדוק את חבות המס לפני החתימה על חוזה המכר, ולא אחריה - כדי לתכנן את העסקה בהתאם.
• יש להגיש הצהרה לרשות המסים בתוך פרק זמן קצוב לאחר החתימה על החוזה (בדרך כלל 30-40 יום), גם אם המכירה פטורה ממס.
• איחור בהגשת ההצהרה, או טעות בחישוב הפטור, עלולים לגרור קנסות או חבות מס בלתי צפויה.
• במכירות מורכבות (למשל נכס שהתקבל בירושה, נכס משותף, או מוכר שיש לו יותר מדירה אחת) - מומלץ במיוחד לבדוק את הנושא מראש עם אנשי מקצוע.

תכנון מס נכון בשלב מוקדם יכול לחסוך הפתעות לא נעימות, ולעיתים גם לחסוך כסף רב באופן חוקי ולגיטימי.